₺

Bulgurlu Kirada (05.27/05.28)

Kira Gelirli Yüksek Birikim Senaryosu

Aylık Net Kalan
+180.000 ₺
Serbest nakit akışı%59.0 Tasarruf
Yıllık Birikim (05.2027 İtibarıyla)
2.160.000 ₺
2027 (5.Ay Kira): 1,66M ₺ • 2028: 2,46M ₺≈ 43.742 USD
Gelir / Kesinti Dengesi
305.000 ₺-125.000 ₺
Gider oranı: %41Bulgurlu Kirada (05.27/05.28)
Net Teminat & Likidite
590.000 ₺
Sağlık Skoru: 898/900Olağanüstü
Aylık Nakit Akışı & Hedef / Yurtdışı Seyahat Gider Takvimi:Hedeflerdeki seyahat/gider kalemleri hangi ay gerçekleşecekse o ayın nakit akışından otomatik düşer.

Gelir Kalemleri305.000 ₺

Tutarların üzerine tıklayarak veya kira simülatörüyle uzun vadeli getirileri değiştirin

Durum✓Gelir KalemiAylık Tutar
Göztepe Kira Geliri
+93.000
Bulgurlu Kira Geliri
+150.000
Pionr Ödemesi
+30.000
Emekli Maaşı
+32.000

Kesinti ve Paylaşımlar-125.000 ₺

Sabit giderler, kart ödemeleri ve hedeflerden gelen dönemsel/seyahat giderleri

Durum✓Kesinti / Paylaşım KalemiAylık Tutar
Optimize Sabit Yaşam Giderleri
-80.000
Kevser Bütçe Paylaşımı
-30.000
Fethiye Merkez Ev Kirası

Yılda 6 ay × 30.000 ₺ = 180.000 ₺/yıl • Aylık yansıma: -15.000 ₺/ay

-30.000Ort: -15k ₺/ay
Yıllık Yurtdışı Tatili BütçesiFaz 2

Sadece Haziran ayında -120.000 ₺ gider olarak düşer •

-120.0000 ₺ (Haziran)
İngiltere, Fas ve diğer ülkeler seyahat planıStratejik (Seyahat & Yaşam)

Sadece Eylül ayında -85.000 ₺ gider olarak düşer •

-85.0000 ₺ (Eylül)
Faturalar (8.634 ₺) ve poliçeleri (9.657 ₺) aylık net kalandan ekstra düş

Fazlı Yatırım ve Hedef Planlayıcı (2027 → 2028 Projeksiyonu)

2027 5. ay (Mayıs 2027) Bulgurlu kira başlangıcıyla 2027 sonunda 1.660.000 ₺ birikim ve Nisan 2028 itibarıyla tüm fazların kapanıp artıya geçiş projeksiyonu

2027 (5. Ay) Bulgurlu Kira Başlangıçlı Projeksiyon

İlk 4 ay kira öncesi baz akış + 5. aydan itibaren (8 ay) Bulgurlu kirası (150.000 ₺/ay) devreye girdiğinde hedefe yaklaşım

1–4. Ay (Kira Öncesi)+120.000 ₺
4 ay × 30.000 ₺
5–12. Ay (Bulgurlu Kirada)+1.540.000 ₺
8 ay × 180.000 ₺ +100k kart
12. Ay Sonu Net Birikim1.660.000 ₺
Hedefin %69.7'i
12. Ay Sonunda Faz 1 (1.900.000 ₺) Yaklaşma Oranı:%87.4 (1.660.000 ₺ / 1.900.000 ₺)
12. Ay Sonunda Tüm Hedeflere (2.380.000 ₺) Yaklaşma:%69.7 (2028'e Kalan: 720.000 ₺)
5. ayda Bulgurlu kirası devreye girdiğinde 12. ay sonunda 1.660.000 ₺ birikir; kalan 720.000 ₺ ise takip eden +3.5 ayda (Nisan 2028 / Toplam 15.5. ayda) tamamen kapanır.

05.2027 Yıllık Birikim & Sonraki Sene (2028) Projeksiyonu

Nisan 2028'de %100 Kapanış

Yıllık tam birikim 2027 5. ay (05.2027) itibarıyla devreye girdiğinde oluşan 12 aylık kira gücü ve sonraki sene (2028) devreden hedeflerin kapanıp net fazlaya geçişi

05.2027–05.2028 (12 Kira Ayı)+2.360.000 ₺
Baz: 2.160.000 ₺ +200k kart (%99.2 uyum)
2028'e Devreden Hedef-720.000 ₺
3.5 ayda (Nisan 2028) sıfırlanır
2028 Sonu Net Kasa Fazlası+1.740.000 ₺
2028 Birikimi (2,46M ₺) - Devir
05.2027–05.2028 (Kira Devreye Girdikten Sonraki 12 Ay) Uyumu:%99.2 (2.360.000 ₺ / 2.380.000 ₺)
Sonraki Sene (2028) Hedef Kapanışı & Serbest Fazla (2.460.000 ₺):İlk 3.5 Ay Hedef • Kalan 8.5 Ay +1,74M ₺ Fazla
01–04.2027 (4 Ay)+120k ₺Kira öncesi baz
05–12.2027 (8 Ay)+1,54M ₺2027 Sonu: 1,66M ₺
01–04.2028 (3.5 Ay)720k ₺ BiterFaz 1 (Şubat) & Faz 2 (Nisan)
05–12.2028 (8.5 Ay)+1,74M ₺2028 Sonu Saf Birikim
2027 → 2028 Net Projeksiyon Özeti: Yıllık birikim 2027 5. ay (Mayıs 2027) itibarıyla devreye girdiğinde; 2027 sonunda 1.660.000 ₺ birikir ve 2028'e 720.000 ₺ hedef devreder (240.000 ₺ Faz 1 + 480.000 ₺ Faz 2). Sonraki sene (2028) tam yıl kira akışıyla Şubat 2028'de Faz 1, Nisan 2028'de Faz 2 %100 kapanır ve 2028 yıl sonunda kasada +1.740.000 ₺ (kartsız baz: +1.440.000 ₺) net serbest birikim kalır.

Faz 1: Kritik Altyapı & Enerji

2026 - 2027

Öncelikli bağımsız enerji, su ve müştemilat yatırımları

Kalan Bütçe1.900.000 ₺
Finansman Süresi10.6 Ay
Tahmini TarihŞubat 2028
Kümülatif: Şubat 2028
İlerleme (%0)Toplam: 1.900.000 ₺
Onay✓Yatırım / Hedef KalemiHedef Bütçesi
Solar Enerji Sistemi (GES)
Ödenen:0TL• 1.9 Ay (Aralık 2026)
350.000
Müştemilat ve Depo İnşaatı
Ödenen:0TL• 8.3 Ay (Temmuz 2027)
1.500.000
Depo & Hidrofor Sistemi
Ödenen:0TL• 0.3 Ay (Kasım 2026)
50.000

Faz 2: Çevre Düzenleme, Konfor & Yaşam

2027 - 2028

Bahçe altyapısı, dış mekan mimarisi ve yaşam hedefleri

Kalan Bütçe480.000 ₺
Finansman Süresi2.7 Ay
Tahmini TarihOcak 2027
Kümülatif: Nisan 2028
İlerleme (%0)Toplam: 480.000 ₺
Onay✓Yatırım / Hedef KalemiHedef Bütçesi
Ön Teras Pergole
Ödenen:0TL• 0.8 Ay (Kasım 2026)
150.000
Sondaj Kuyusu
Ödenen:0TL• 0.8 Ay (Kasım 2026)
150.000
Arka Kapı Yapımı
Ödenen:0TL• 0.2 Ay (Kasım 2026)
30.000
Zemin Toprak & Tesviye
Ödenen:0TL• 0.2 Ay (Kasım 2026)
30.000
Yıllık Yurtdışı Tatili Bütçesi
Ödenen:0TL• 0.7 Ay (Kasım 2026)
-120.000

Faturalar ve Abonelikler8.634 ₺/ay

Baz Kış: 8.634 ₺ • Yaz Modu: 5.634 ₺ (Yazın +3.000 ₺ tasarruf)

Fatura KalemiTutar
D6 ADSL İnternet
900
Turkcell Mobil Hat
2.200
Telekom Hat & Fiber
1.100
Su Faturası
434
Doğalgaz & Elektrik
Yaz tutarı:1.000TL
4.000

Sigorta ve Poliçeler≈ 9.657 ₺/ay

Yıllık toplam karşılık: 115.879 ₺/yıl

Alya Acıbadem Sağlık PoliçesiEkim Yenileme
•
4.200
Araç Kasko PoliçesiKasım Yenileme
•
24.000
Aegon Birikimli Hayat Poliçesi
••Çıkış: 2029-01-27%10 Çıkış Kesintisi
70
≈ 3.457 ₺

Teminat ve Likidite Hesaplama Defteri590.000 ₺

Adım adım varlık, teminat ve mahsuplaşma akışı

1. Ara Toplam (Brüt Teminat):495k ₺2. Ara Toplam (Mahsup Sonrası):458k ₺Final Net Teminat & Likidite:590k ₺
İşlemKalem / AçıklamaTutar
Ana Nakit / Teminat Varlığı (355k)
+355.000Bakiye: 355.000 ₺
Ek Likidite / Alacak Kalemi (40k)
+40.000Bakiye: 395.000 ₺
Kira / Teminat Katkısı (100k)
+100.000Bakiye: 495.000 ₺
1. Ara Toplam (Brüt Teminat)= 495.000 ₺
Kısa Vadeli Mahsup / Ödeme (-12k)
-12.000Bakiye: 483.000 ₺
Kevser / Bütçe Paylaşım Çıkışı (-25k)
-25.000Bakiye: 458.000 ₺
2. Ara Toplam (Mahsup Sonrası)= 458.000 ₺
Ek Gelir Tahsilatı (+32k)
+32.000Bakiye: 490.000 ₺
Ek Gelir Tahsilatı (+30k)
+30.000Bakiye: 520.000 ₺
Beklenen Tahsilat / Rezerv İlavesi (+70k)
+70.000Bakiye: 590.000 ₺
Final Net Teminat & Likidite= 590.000 ₺

2026-2027 Stratejik Hedefler

İş, ajans, yurtdışı seyahat (ay bazlı gider düşüşlü) ve mülk yol haritası

Hedef & KategoriDurum
RGB finalize ve sunum update
• Q4 2026
Ajans görüşmeleri
• 2026 - 2027
Kurumsal görüşmeler
• 2026 - 2027
Kano ve bisiklet planları
• İlkbahar / Yaz 2027
İngiltere, Fas ve diğer ülkeler seyahat planı
• 2026 - 2027
-85.000
Fethiye ev ihtiyaçları planlama
• 2026 - 2027